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選擇一個好的家裝公司至關重要!

DATE:2018-11-15 READ: 463 發布者:qfl-xy星藝小編

家庭裝修是藝術性很強的專業,實施的第一步就是要選擇家裝公司,能否選擇一個好的施工隊伍是至關重要的。選擇家裝公司,對于許多人來說是一件困難的事。因為近年來裝修業發展迅猛,市場里外公司加起來多達好幾千家,如此多的裝飾公司魚龍混雜,良莠難辨,怎樣才能選一個自己中意的家裝公司呢?

1) 要找正規的家裝公司為了家裝的安全與可靠,您最好在家裝市場上找正規的裝修公司,切不要為了貪圖省錢,而找那些“馬路游擊隊”。
這類“馬路游擊隊”沒有資質證書、沒有營業執照、沒有固定營業地點,一般不具備綜合施工能力,一旦進駐您的家,其裝飾工程質量會給你帶來無盡的煩惱,如果出現的一些質量問題與糾紛只能由您自己負責,有關部門無法管理。
另外如果馬路游擊隊中混入犯罪分子,那就會給你的家庭安全帶來威脅。前兩年在北京有一老華僑葉落歸根,在京城買了一套房子為安度晚年。為了省錢他從大街上請了“馬路游擊隊”裝修房屋。事隔幾天后那幾個給他裝修的民工上門,假稱檢查工程質量,入室害死老人,將財物洗劫一空而逃。像這類騙取工程款、使用劣質有毒材料或以次充好、偷竊業主財物等惡性事件,時有發生。這些游擊隊得手后便逃之夭夭,讓受騙者投訴無門,讓執法者難以找到蹤影。

2) 對家裝公司的必要性的考察
(1) 從事裝飾施工的單位必須擁有國家有關部門頒發的《建筑裝飾企業資質證書》。正式進入家居裝修市場的公司,應該都有營業執照和資質證書。因為這些都是具有法律效力的證件,沒有這些證件,您的家裝工程就得不到法律保障,一旦發生糾紛,倒霉的只能是您自己,所以這一步驟絕不能省。
(2) 有條件的要實地考察一下裝飾施工單位的狀況,包括公司是否有固定辦公地點,是否具有規范化的管理,是否有訓練有素的施工隊伍。
(3) 考察該公司以往的施工工程業績。包括圖片、榮譽證書及工程實例。最好是自己到家裝公司的樣板間或施工現場看看,那樣可以看出施工隊的手藝和裝飾公司的管理水平怎樣。
(4) 服務質量承諾與保修情況等。
(5) 價格比較,在滿足上述條件的基礎上,選擇報價符合要求的施工單位。

3) 參考媒體的宣傳與廣告報刊電視上一些家裝公司的廣告與宣傳雖然難免有夸大的地方,但是一個能經常做廣告的公司,說明它還是有一定實力的。選一個知名度高的公司可以比較放心,而廣告費是要打入成本的,還會轉嫁到業主身上,所以有的大公司報價就比較高,接不接受就要看自己的經濟實力。

2、從樣板間看裝修公司

裝飾公司做房地產項目樣板間,多是為了展示自己的實力。他們為一些房地產項目裝修樣板間,絕少有利潤可得,或者說他們做樣板間本身并不賺錢,只是為展示,收獲的多是樹立形象的間接利益,而間接利益是帶給他們更多的業主、對公司的認可。也可以說這種樣板間是他們的實物廣告;而能得到精心制作的樣板間的地產商也從中受益。而對我們每位想要裝修居室的業主,既能直觀感覺裝飾公司的裝修水平及質量,又能從樣板間的設計中感受時尚,受到啟發。
為此,在選擇裝飾公司時參觀樣板間是非常關鍵的一步,這是由于您參觀樣板間不僅僅可以檢查裝飾公司的施工質量,通過樣板間還可以啟發自己的思路,學習裝修知識,但是,何時看樣板間,看什么樣的樣板間,怎么看樣板間,以及看樣板間要注意什么問題,確實是有很多學問。

1) 在適當時間有選擇地看在第一次與裝飾公司接觸前、做出設計方案以后、與裝飾公司符合同之前,都是您看樣板間合適的時間。一般裝飾公司為您推薦的樣板間肯定是公司已經完成的得意之作,在這樣的樣板間里走馬觀花地轉來轉去,花了很多時間自己也不知道所以然,顯得很被動。
要想獲得主動權,您就應該有選擇地設法看看該公司以下三類樣板間:
(1) 裝飾公司正在施工的工地(半成品樣板間)。這是大多數裝飾公司不愿意請您去的地方,因為這些地方一般很亂,會給人一個不好的印象。
(2) 剛剛完工,業主正在驗收的樣板間。許多公司愿意把參觀者引到這樣的樣板間,因為第一可以不需要征得業主同意,第二工地一般已經做過初步清潔,感覺良好。
(3) 竣工驗收合格,業主已經入住一段時間的樣板間。這樣的樣板間,設計師的設計思想往往已經充分體現出來,業主自己做的某些后期配飾也已經到位,會給您很多的啟發。

2) 有目的地看很多有實力的裝飾公司會在周末為業主提供免費看房班車,這樣做的確為業主創造了便利的條件,一次可以走馬觀花轉幾個樣板間,還可以聽設計師為自己講解樣板間的設計。但轉了一天,只能在別人在左右下看到地基本上都是好的一面。

為此,您最好在參觀時做一個有心人:
(1) 詳細記錄樣板間的有關資料。(樣板間的地址,業主姓名、聯系方式,施工隊負責人的姓名,設計師的姓名,工程監理人的姓名,以及他們的聯系方式;如果是家裝市場的裝飾公司,還應該記下市場質量檢查部門的電話以及該工程質量管理人員的姓名以及聯系方式,以備隨時查詢;同樣要問清楚該樣板間的業主或工地管理人員是否同意參觀。)
(2) 選擇自己合適的時間單獨前去參觀樣板間。
(3) 如果是業主已經入住的樣板間,當然要事先約好征得同意,因為您還需要從對方那里收集自己需要的信息。

3) 應注意的問題
(1) 對正在施工中的樣板間,主要看裝飾公司的現場管理。可直接來到衛生間廚房,看看那里的衛生情況怎么樣,查看工地是否有工人抽煙,工作期間是否有人喝酒,材料是否碼放整齊,施工垃圾是否每天清理等等;如果一個公司的施工現場管理到位,整齊有序,這們的裝飾公司的施工質量也基本上不會出現大的失誤。
(2) 對正在驗收的樣板間,主要看裝飾公司施工隊的責任心及自信心。一個經營運作好的公司到竣工驗收階段,會把工地上每個細小的項目都盡可能做到位;決不會出現為了從業主那里拿回工程尾款,用某些遺留項目(如燈具,潔具,開關插座等沒有安裝,或者施工垃圾不清理等)來挾制業主。
(3) 對竣工驗收合格,業主已經入住一段時間的樣板間,看裝飾公司為業主提供的售后服務如何。裝飾公司能不能像他們與您簽訂合同當中承諾的提供完整的售后服務,就成為您應該考慮的最重要的問題。

3、看裝修公司資質如何

家裝業主要從以下幾個方面去親自查看調查核實公司情況:
1) 營業執照、資質證書,一定要看,而且看一下原件。
2) 如果是大公司下屬一些部門,一定要看一下法人委托書原件。
3) 千萬不要只看或相信復印件,因為投訴當中相當一部分是冒用、假造別人營業執照和資質證書或使用私刻的公章。
4) 營業場所規模如何。一般情況下只要關注以上這幾點,假冒的、自封的大公司是要露馬腳的。

4、資質不一定可靠

裝飾公司不可以選擇沒有資質證書的,但資質證書決不證明它一定就可靠。現在普通存在一種小公司掛靠在一些大公司的名下,因此資質等級并不能說明他們的真實的水平。有些公司寫著“建筑資質一級”,可其設計水平實在不敢恭維,這樣的資質其實是虛假的,這一點也不能不有所警惕。
從目前情況看,承接家庭裝修的裝飾公司,絕大部分都沒有建委頒發的《建筑裝飾工程施工企業資質等級》。因為這個資質,主要是頒發給承攬公共建筑裝飾的大型企業的,承接家裝的小公司根本無緣問津。
例如,具有一級資質的裝飾施工企業,企業資本要達到1000萬元以上,生產經營用固定資產的原值要在600萬元以上,每年要完成建筑業總產值5000萬元以上。這樣的條件,將絕大多數家裝公司“拒之門外”。這些具有資質的裝飾公司,它的設計力量和施工力量主要用于公共建筑的裝飾施工,而不是用于家庭裝修。
因此,裝飾公司是否具有資質,絕不是選擇裝飾公司的唯一標準。目前在家庭裝飾市場上承攬家庭裝修業務的,一般都是這些公司派生出的子公司和經營部。而在這些子公司和經營部中,“掛靠”也不在少數。
所謂“掛靠”,就是一些小型企業或個人,向這些大型裝飾施工企業每年上繳管理費,使用這些公司的名義來承攬工程。這種經營方式不違反現行的國家的法律、法規,但給市場造成了一些混亂,增加了市場管理的難度。在您向裝飾公司咨詢時,沒有一個會承認自己是掛靠的。
如果您發現這家公司還有上級主管單位,您就要詢問清楚兩者之間的關系以及主管單位的地址和電話。如果裝飾公司在施工中偷工減料,或者蒙騙業主,您可以直接找到上級管理單位。因為主管單位要對掛靠單位的一切行為負責。

5、從裝修報價看公司

裝修報價在選擇裝飾公司時起著非常重要的作用。對于裝修了解較少的普通百姓,從報價情況多少可以判斷裝修公司是否誠實。當然在衡量裝修公司報價時,也必須了解目前家裝行業由于競爭的原因,平均利潤已經低于業主的想象,家裝業正逐漸從暴利行業中退出這一事實。

1) 如何看家庭裝修參考價格
在許多地區的家裝市場上,業主可以看到一些管理部門對家裝業價格的參考材料。這些參考價格一般是以整個家裝行業的實際情況,進行合理調整后推出的。它的對象一般是使用中檔水平的人工,并使用中檔水平的材料的家裝工程。至于一些樣板間工程的報價基本上要高于參考報價若干個百分點。

2) 根據參考價格做出的預算水分在哪
首先,每一份報價由項目單價和項目工程量共同決定;
第二,鑒于家裝待業競爭問題,一些企業被迫降低自己的利潤率;
第三,如果裝飾公司迫于形勢降低了工程報價,又不希望自己沒錢可賺,就只好想辦法偷工減料了。
所以不是價格不是越低越好。一般來說,一份報價如果單價上與參考價格沒有多少出入,就應該從項目的工程量上找毛病,報價的水分往往出在這里。

3) 不同類型公司在報價中存在水分不同
為了防止家裝在價格方面上當吃虧,一定要能辨別哪些公司在報價上水分會大一些。要知道,那些新成立的公司由于急于接單,他們的報價往往比較低,水分也相對少一些;而知名度大一些的公司,由于規模比較大,看似價格比其它公司高一些,但實際上,由于他們的經營成本比小公司大,由于規模比較大,看似價格比其它公司高一些,但實際上,由于他們的經營成本比小公司大,又要考慮到許多其它的因素,報價中水分也就比較少;而一些已經有一定經營經驗的中等規模的公司,他們往往在價格上的操作水平比較高,自然報價存在水分的可能性也就大一些。一般情況下大公司不屑于在項目的工程量上造假,而小公司往往以單價低來爭取合同。

4) 知名公司的家裝報價找一家知名的公司給自己裝修,這樣安全感強一些,但是知名公司做的報價高是肯定的。也許還有人會說,這些公司之所以報價高,是因為把錢都拿去做廣告了。其實這樣說同樣有點片面。因為,一個令人滿意的家裝工程實際上應該包括施工過程和竣工保修兩個部分。一般人都把目光放在施工過程上,而對更加關鍵的售后服務卻不太重視,而且審查工程報價時也從不認為這一塊收費是合理的。對于知名公司來說,他們之所以能夠發展到今天,重視后期服務,才吸引了眾多的回頭客。所以,降低了價格也許就降低了后期的服務水平。這是他們不愿意看到的。找一些不愿意過多降低價格的公司也許就意味著可以享受到多一些的后期服務,也許這樣工程的使用壽命也會長一些。

5) 報價接近合理的公司才可信有的家裝業主一門心思想把價格砍下來,卻忘了在價格上比較接近合理的參考價的裝飾公司才是比較可信的。當然只有擠出報價水分,才可能把裝修價格砍下來,但是千萬不要為砍價而盲目砍價,尤其不要把砍價格視為心理平衡的一種表現,應該把價格和自己享受的一切聯系起來。總之讓價格合理是砍價的目的,并不是越低越好;只有合理的價格才對雙方都有好處。

6、怎樣識別施工隊伍

經過裝修的許多業主朋友,不少人在選擇了裝飾公司后遇到這樣的情況:裝飾公司的門臉挺氣派,設計師的素質也很高。
但簽訂合同后,上門施工的人員素質卻很差。這就是因為,從事家庭裝修的裝飾公司自己是很少“養”施工隊伍,一般都是雇用施工隊來做。
這樣就給我們帶來一個問題,即:選擇裝飾公司時一定要問清公司用的施工隊伍來自何方,了解清楚它的施工水平如何。日前,施工隊的素質參差不齊,既有極富經驗的專業技工,也有絕大部分是由外地民工組成的施工隊。裝修質量的好壞與否,很大程度上取決于施工隊的素質。挑選施工隊可以看施工隊的籍貫以及施工隊所擁有的施工工具情況。
由于中國的家庭裝飾市場是從廣東興起,、向內地傳播的。因此,一般的情況籍貫越靠南方的施工隊,其經驗就越豐富,施工水平也就越高。
另外,從施工隊使用的施工工具種類及其檔次也可以看出它的實力如何。目前裝飾工程電動化程度很高,一般有實力的施工隊為了提高質量和效率,都配有各種電動工具,甚至檢測儀器。
還有,從施工隊是否統一著裝、工人的言談舉止中,也可以看出施工隊和裝飾公司的水平。

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